Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Иванцево д., Талдомский гор. округ
Дом 36,5 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 38 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈730 тыс. ₽; дом 36.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Мельдино ≈4,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5142
Рейтинг 40/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 144 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 956 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 589 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Иванцево д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зятьково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стариково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зятьково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зятьково д. | 27,5 сот. | 600 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зятьково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зятьково д. | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стариково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Навигатор СНТ | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 730 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 36.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 36.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 30 соток в деревне Иванцево, Талдомский район, Московская область, в живописном месте на берегу реки Дубна. Участок расположен на первой линии к реке (с прямым выходом к воде) и на второй линии от дороги. Очень красивое, тихое и зеленое место, которое подойдет для строительства жилого дома, дачи или загородного отдыха. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. Есть электричество, газ проходит по деревне. На участке расположен колодец, старый деревянный дом (стоит на кадастровом учете), плодоносящие яблони и сливы. Одно из главных преимуществ участка его расположение: тишина, природа, близость к реке. Отличный вариант для тех, кто любит рыбалку и лесные прогулки, особенно в сезон грибов и ягод. Рядом находится красивая церковь, которую восстанавливают. Всего в нескольких километрах расположена Арт-Усадьба Веретьево известное место отдыха с рестораном, отелем, зоопарком, живописной территорией, парковкой и всей необходимой инфраструктурой для комфортного отдыха. Удобная. Локация: до Арт-Усадьбы Веретьево 2 км. Доталдома 12 км. До Дубны 30 км. До Москвы 100 км. Участок в собственности, документы готовы. При серьезных намерениях к покупке возможен конструктивный торг.