Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Чайка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Живописное ≈1,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5141
Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 811 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 457 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Березка-2 СНТ | 12 сот. | 880 000 | 73 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мечта СНТ | 13,8 сот. | 550 000 | 39 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Звездочка СНТ | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Звездочка СНТ | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Надежда СНТ | 7,3 сот. | 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Филиппово д. | 15,9 сот. | 1 100 000 | 69 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Филиппово д. | 8,6 сот. | 790 000 | 91 860 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Борец СНТ | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 35 417 / 67 308 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 686 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 602 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 517 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 349 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 021 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −150 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | 52 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.3 км | Репка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 65 179 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Живописное СНТ | 44,2 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 33 937 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Борец СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 35 417 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Звездочка СНТ | 50 м² | 7,2 сот. | 2 299 999 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Мишуково д. | 45 м² | 6 сот. | 600 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Надежда СНТ | 42 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Мечта СНТ | 50 м² | 8,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Мичуринец СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 6 300 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ольховик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. В Снт Чайка. В 96 км. От Москвы. Участок 6 соток, огорожен, хорошие и дружные соседи! В дом вложена душа и забота, а так же обновлен ремонт, но немного не доделан. Куплена новая мебель, мраморные обогреватели, также есть печь, установлена новая сантехника, новая душевая кабина, полностью обновлена проводка и электрика. Дом очень хороший и уютный. Вода в дом не проведена, санузел на улице! Пишите когда Вам удобно, все подробно расскажу Вам!