Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Бронницкое СНТ, Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., брус, 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 07.09.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 69 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 69 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,06 млн / целевая ≈8,15 млн / пессимист. ≈7,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,47 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Загорново ≈1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №514
Рейтинг 81/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 947 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 470 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 156 000 | 308 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 406 / 89 010 / 119 598 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 058 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 605 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 152 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 246 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 471 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Имени 50-летия Октября СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 100 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Имени 50-летия Октября СНТ да: «санузел» + «мебели» | 99,5 м² | 6 сот. | 11 900 000 | 119 598 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Машиностроитель пос. да: «ванные» + «въезжай и живи» | 106 м² | 6,6 сот. | 8 800 000 | 83 019 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дорка СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 109,5 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 69 406 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3 850 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 500 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143870342 Отличное предложение в живописной местности Раменского района. Продаётся участок 6 соток с двумя домами в СНТ "Бронницкое". Уникальный формат: готовый жилой дом из бруса + новый просторный дом под чистовую отделку. О домах:Дом 1 Торг.