Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Сергейково СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 66,3 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.08.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 493 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Костино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5139
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 76 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 321 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 14,7 сот. | 1 300 000 | 88 435 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сергейково СНТ | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергейково д. | 14,7 сот. | 1 100 000 | 74 830 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 31 сот. | 3 900 000 | 125 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 7 сот. | 1 366 100 | 195 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергейково д. | 15,5 сот. | 950 000 | 61 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 126 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 800 / 50 410 / 147 458 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 190 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 552 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 209 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сергейково СНТ | 64,1 м² | 6,3 сот. | 3 100 000 | 48 362 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лавровки пос. | 65 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 98 462 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лесное Эхо КП | 67 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 49 254 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лавровки пос. | 75 м² | 6 сот. | 1 560 000 | 20 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Щетнево д. | 70,2 м² | 6,4 сот. | 3 000 000 | 42 735 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Путеец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Шадрино д. | 59 м² | 7,9 сот. | 8 700 000 | 147 458 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Федоровское д. | 67,8 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 101 770 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Никулино СНТ | 61 м² | 7,5 сот. | 3 100 000 | 50 820 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Никулино д. | 72 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 113 889 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом c участком в Chт Сергейкoво. Дмитровский район. 40 км от Мкад пo Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Площадь участка- 6,25 соток, зелёный с плодовыми деревьями и кустарниками, две теплицы, рядом лес. На участке 2x эт. Дом 66.3 кв. М. Дом зарегистрирован как жилой, с печным отоплением 8,1х8,2, хозблок с навесом. Коммуникации вода (своя скважина), электричество двухфазный счетчик(прямой договор с Мосэнерго). Этот поселок раньше принадлежал газете ЦК Кпсс Сельская жизнь. Многие живут в поселке круглогодично. Хороший проезд до дома. В 4 км. Находится поселок городского типа Костино, в котором работают детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника, магазины и аптека. Агентам Просьба Не Беспокоить.