Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Карачуново д., Талдомский гор. округ
Дом 78,8 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 45 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль −334 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Талдом-Савёловский ≈3,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5137
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 488 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 574 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Талдом-1 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Талдом-2 СТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карачуново-2 СНТ | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карачуново-2 СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карачуново-2 СНТ | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карачуново д. | 26,8 сот. | 1 000 000 | 37 313 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карачуново-3 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карачуново д. | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Костино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Костино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 576 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 595 / 59 524 / 71 250 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 953 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 705 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 458 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 962 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -334 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Ахтимнеево д. | 74 м² | 10 сот. | 3 300 000 | 44 595 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Зятьково д. | 80 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Ермолино д. | 80 м² | 16 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Ольховик д. | 84 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 59 524 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Волдынь СНТ | 63 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 66 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Калинка СНТ | 96 м² | 7,5 сот. | 4 700 000 | 48 958 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Овсянниково д. | 63 м² | 14 сот. | 2 400 000 | 38 095 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Зятьково д. | 100 м² | 8 сот. | 5 700 000 | 57 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом по адресу: д. Карачуново. Д.1Ж площадь 78,8 кв. М. Земельный участок Ижс 15 соток. Участок ровный, окошенный, без борщевика, не подтапливается. Электричество подведено в дом 15квт. Деревня в настоящий момент проходит газификацию. Дом утеплен и обшит сайдингом. Деревня расположена непосредственно рядом с г. Талдом, где имеется вся необходимая инфраструктура. В шаговой доступности автобусная остановка.