Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Ярово д., Дмитровский гор. округ
Дом 97,8 м², участок 8 сот.
Цена 3,27 млн ₽, снижали с 3,64 млн; первая цена 3,64 млн ₽ от 10.06.2025.
Рейтинг 72/100 · уверенность 53 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 29 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,95 млн / целевая ≈7,15 млн / пессимист. ≈6,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Иванцево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5132
Рейтинг 72/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 31.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 67 % | 4.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 252 339 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 019 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 254 600 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 828 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Надежда-2 СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярово д. | 24,5 сот. | 15 000 000 | 612 245 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярово д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярово д. | 7,4 сот. | 1 857 500 | 251 014 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярово д. | 6,5 сот. | 1 959 000 | 301 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ярово д. | 9,7 сот. | 2 605 500 | 268 608 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Митькино д. | 6,2 сот. | 1 435 000 | 231 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ближнево д. | 8 сот. | 4 020 000 | 502 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ближнево д. | 14 сот. | 3 588 386 | 256 313 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 956 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 562 / 80 819 / 152 439 |
| цена объекта | 3 273 600 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 782 560 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 948 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 551 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 153 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 619 440 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Глебездово д. да: «ванная» + «ремонт» | 98 м² | 8 сот. | 4 930 000 | 50 306 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Плоцкий Луг ТСН да: «все удобства в доме» + «мебель» | 100 м² | 8,3 сот. | 5 500 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | да: «ванные» + «тёплый пол» | 100,7 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 81 430 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Грин Парк КП да: «ванная» + «отделке» | 98 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 86 735 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Смарт Хилл КП да: «ванная» + «ремонт» | 98,4 м² | 7,4 сот. | 15 000 000 | 152 439 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Спортвилль Дмитровка КП да: «ванной» + «под ключ» | 96 м² | 8,4 сот. | 7 700 000 | 80 208 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кузнецово пос. да: «санузла» + «ремонтом» | 105 м² | 8 сот. | 14 100 000 | 134 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кузнецово пос. да: «ванные» + «теплые полы» | 105 м² | 8 сот. | 13 000 000 | 123 810 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ильинское с. да: «санузла» + «под ключ» | 105 м² | 8 сот. | 2 999 000 | 28 562 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Знар СНТ да: «ванных» + «ремонт» | 90 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2025 | 3 640 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 520 000 (−120 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 273 600 (−246 400) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 273 600 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся современный двухэтажный дом общей площадью 97.8 м2, расположенный на участке земли размером 795 м2 в живописном районе Подмосковья. Дом построен в 2021 году с использованием экспериментальных материалов и выполнен в стиле современного минимализма. Кадастровый номер дома 50:04:0101401:574, кадастровый номер земельного участка 50:04:0101203:54. Общая жилая площадь составляет 91.21 м2. Дом имеет два этажа, что позволяет эффективно распределить пространство для комфортного проживания семьи. За дополнительной информацией обращаться по контактам, указанным в объявлении. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного и функционального дома! Предложение не является публичной офертой.