Объект №5128 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Мирный-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,46 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈3,29 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈992 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −268 %, ROI −73 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — в перспективе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Власово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5128

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дом новый дача Дмитров  деревня Бельское в Снт Мирный-2. Дом 2025 год (официально оформлен как жилой дом  можно прописка/регистрация 39.5м (46.4 с террасами). Все в доме новое и Под Ключ. Участок земля (официально оформлена 5.7сот (не платите налог!), Участок  красивый, сухой, ровный, правильной формы, хорошо освещен, у речки, граничит с лесом  березовый лес и ельник! Свет  15кв, счетчик 2х тарифный, розетки, светильники. Вода  есть летний водопровод (май-октябрь), плюс можно провести от маяка зимнюю воду (доп.) или скважина своя (+260т. Р.), Канализация  есть 2+2 колодцы переходные септик (фото), Асфальт  до участка, автобусная остановка рядом (±100м), Охрана  есть и плюс автоматические ворота по звонку (фото), круглогодично, Дом  новый дом 8м×5.45м с санузлом и душ тропический в доме, терраса с панорамной крышей, В Доме  рассчитан для Круглогодичного комфортного проживания, заезжай и живи, или сдавай (от 8400р.-10600р. /сутки сдача), Есть: санузел в доме, раковина, тропический душ, унитаз безободковый новое; канализация  есть септик, водонагреватель до 4-6 человек, горячая/холодная вода в доме; мини-кухня, керамика раковина и новые индукционная эл. Плита (экономично потребляет эл. Энергию), новый холодильник; диван в гостиной раскладывается в полноценные два спальных места новый, стол и стулья из массива дерева; два входа-выхода в дом, один  на террасу; спальня, с двумя окнами  на улицу и в сад; земля официально 5.7 соток (не платите налог). современный забор с видом на березы, евроштакетник. Скидка  Возможна! Торг  Возможен! Ипотека  Возможна! Договор  Заключаем купли-продажи! Можно  договор аренды с последующим выкупом! Стародачное дружное обжитое Снт "Мирный-2", прекрасный Лес напротив и вокруг участка. На участке стоит новый модуль дом (на металлическом каркасе, 150/100 утеплен в круговую  пол, потолок, стены), обшит имитация Бруса, вагонка штиль, электричество, вода, септик, канализация. Рядом  деревня Бельское, привозят к дому  молочные домашние продукты молочник и ещё много в пешей доступности разнопрофильных магазинов. Продается дом и участок полный комплект! Под Ключ. Заезжаете Сразу и живёте, отдыхаете (или сдаёте)! Все новое и всё остаётся при покупке: Пвх энергосберегающие Видовые стеклопакеты, открываются в двух положениях  на открывание и на проветривание, москитные сетки. Ламинат пол и доска пол. Санузел  душ тропический, раковина и унитаз  все новое и современное. Водонагреватель в доме  холодная и Горячая вода. Кухня-мини всё Новое  раковина керамика, эл. Плита  поверхность варочная индукционная, холодильник. Прихожая мини-кухня и гостиная с раскладывающимся в полноценные два спальных места новым диван-кроватью, спальня. Сохраните это объявление, если интересно, так как объявление платное и имеет срок! Земля  очень плодородная как пух земля и живописные места вокруг  ели и березы, грибные и ягодные леса! Соловьи поют красота. Расположение участка: Асфальт до участка, деpевня Бельcкoe Талдомский район 6км асфальт, город Дмитpoв 44км, станция Власово 14км, город Сергиев Посад 69км, Кимры 47км, город Дубна, город Талдом 21км. река Волга 59км, Подмосковные горнолыжные курорты  Сорочаны, Яхрома, Степаново, Парк Волен~53км. Участок  ровный, прaвильной фoрмы, хoрoшo освeщен, крайний к лесу и речке, Дополнительно можно использовать  дополнительную территорию напротив участка  под зону барбекю, детскую площадку, или парковку для машин, мангала. Вышел из дома  и лес, соловьи поют! Газ в перспективе  2027год по границе Снт, На Территории Снт: Есть пруд  два (фото 1, 23)на территории Снт, Детская площадка (фото) для детей жителей Снт Мирный-2, Такая дорога к даче  фото (фото), не удержались сфотографировали, на скорости правда. На участке: фото  2 яблони и красивая ель (белка живет), берёзы напротив, груша, слива, смородина, малина, сирень. Выходишь с участка и сразу собираешь грибы, есть звери в лесу  лисы, бобры, медведи, лоси Продаем участок только в связи с тем, что мы живем в противоположной сторо