Объект №5126 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 35 км от МКАД
Нерощино д., Дмитровский гор. округ
Дом 35,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈610 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 80 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5126

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2205842. Великолепный ухоженный участок с плодовыми деревьями, туями и цветами. С отличным подъездом к снт по асфальтовой дороги от станции Морозки. Снт находится возле леса. От нашего участка прямой выход в лес. Дом одноэтажный, каркасный, утепленный и обшитый сайдингом. Две спальни и кухня. Также на участке есть отдельно стоящее здание с верандой, состоящее из трех комнат ( летняя кухня, кладовка и туалет). Вначале участка стоит хоз блок с дровами и летним душем. Заезд и вход на участок с двух сторон. Дом не требует никаких вложений. Заезжай и живи. Летний водопровод. Въезд в снт под пультовой охраной. Внутри снт все дороги отсыпаны гравием. Канавы прочищены. Хороший председатель. Отличные соседи. Многие живут и зимой. Поборов нет. Целевые взносы 14 тысяч в год.