Объект №5123 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Совхоза Буденновец пос., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 25.08.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,34 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль −224 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Каналстрой ≈7,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5123

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом, 60 кв. М., электричество 15 квт, отопление в доме, вода-колодец, подходит для круглогодичного проживания, на участке 15 соток, на землях населённых пунктов, разрешенное использование Лпх в п. Свх. Буденновец, ул. Даниловская слобода, Кадастровый номер дома 50:04:0000000:23197, участок 50:04:0280114:521. Дом с адресом, а значит с пропиской, пригодный для проживания, отапливается, если рассматривать на покупку с дальнейшим строительством, то прекрасный вариант, жить и строить или разместить строителей. Шикарное расположение участка на возвышенности с прекрасным видом на сам посёлок, а с другой стороны на поле с которого часто взлетают и садятся воздушные шары. От участка в 30 м. Газовая труба (документы на подведения газа к участку поданы). Круглогодичный подъезд, участок ровный, неправильной формы с возможностью выровнять, увеличить до 22-23 соток путем прирезки, через перераспределение (или просто пользоваться, так как туда подъезда нет). В совхозе развита инфраструктура, детские сады, школа, ходит общественный транспорт (остановка в 300 метрах от дома), различные магазины, аптека, пункты выдачи, организован детский досуг и досуг пенсионеров. Также есть спортивный зал, футбольное поле, конюшня, вокруг много лесов, не далеко есть водохранилище для прекрасного проведения досуга, купания летом и ловли рыбы в любое время года. До города Дмитрова 6 км, до Мкад 70 км. По Дмитровскому ш.