Объект №5122 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 5 км от МКАД
Ивакино-1 ОНТ, Химки гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %
Земля ≈804 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 3,21 млн → дом ≈285 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 80 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈163 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хлебниково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5122

Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2х этажный летний дом площадью 50м2 в поселке Ивакино, недалеко от Мкад и Ленинградского шоссе. Участок находится на территории охраняемого дачного товарищества. Земля товарищества арендуется до 2057 года с возможностью продления на 49 лет. Дом стоит на Центральной улице. Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге. Рядом есть источники питьевой и технической воды. На участка также есть хозблок размером 2,5м на 1,5м. Расположение очень удобное: в пешей доступности находятся водоём с пляжем (до пляжа 200 метров), остановка общественного транспорта и продуктовые магазины.