Объект №5121 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Марьина Роща-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 200 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.03.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 46/100 · уверенность 57 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 261 тыс. → дом ≈3,24 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 16 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,86 млн / целевая ≈9,78 млн / пессимист. ≈8,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5121

Рейтинг 46/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся здание на участке 10 соток (фактически15)огорожено со всех сторон металопрофилем толщиной 0,45. Забор выполнен из металической Трубы 50*50*5мм толстостенный металл на ленточном ж/б фундаменте. Двое откатных ворот шириной по 4,5 метра и одни распашные шириной 5 метров, 2ворот со стороны озера, 1 Главный въезд, калитка 1м. Въезд отсыпан щебнем толщина слоя 20 см. Между участком и асфальтной дорогой площадка 5 соток отсыпана щебнем. Подъезд круглогодичный асфальт, постоянно чистят коммунальные службы. В 20минутах ходьбы станция электрички "Власово" с Савеловского вокзала 2 часа. От станции ходят рейсовые автобусы. С 2х сторон соседи с 3 стороны дорога с 4 стороны озеро. Здание 12*17 фундамент, ж/б лента(в этом году усилен со стороны озера) стены из цементного блока, крыша металопрофиль. Здание требует внутренней отделки, видеонаблюдение 4 камеры, электричество 15кВ. Здание и участок оформлены, межевание сделано. Здание оформлено как не жилое, легко перевести в ижс. Возможно использовать как коммерческую недвижимость: производство, склад, торговая площадка. Продажа в связи с переездом. Возможен обмен на недвижемость Цкад Дмитровского и Сергиево Пасадского районов, а также на спецтехнику. Преимущественно ямобур. Разумный торг. (для: База.