Объект №5120 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 23 км от МКАД
Геолог СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 78 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны.
До ст. Зеленоградская ≈10,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5120

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, г. О. Пушкинский, д. Алёшино, тер. Снт Алёшино, д. 257. Продаётся жилой Дом и земельный участок = 6 соток. Удачное расположение, недалеко ж/д Правдинская, Зеленоградская, ехать 30 минут автобусом, удобный выезд на Ярославское и Дмитровское шоссе. Дом оформлен как Жилой Дом  подходит под ипотеку и мат. Капитал, варианты рассматриваются разные. Возможна прописка! Дом утеплён. Кровля  железная. 2 этажа. Площадь = 35 кв. М. Электричество заведено в дом, газ привозной в баллонах. В доме 3 комнаты и кухня. Дом укомплектован: есть розетки и осветительные приборы. Отапливается электричеством (обогреватели). Есть мебель и техника. Вода подведена к участку и включается на лето. Есть душевая кабина. Также на территории есть еще один дом, оформлен как нежилой. 2012 года постройки. 2 этажа. Дом добротный, ухоженный. В нём есть буржуйка, очень хорошо отапливает. Участок правильной формы, огорожен установлены ворота, есть парковочное место для машины. Участок огорожен забором из профлиста с воротами и калиткой, имеет подъездной путь. На участке есть садовые деревья, плодовые кустарники, и цветы. Рядом лес, пруд, пляж, вся инфраструктура в пешей доступности. Хорошие, приятные соседи. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке! Полная сумма в договоре купли-продажи!