Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Яблонька СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 72 м², участок 5,6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 916 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈159 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №512
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 916 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 584 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Парничок СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 16 сот. | 4 200 000 | 262 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пруды СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 12 сот. | 6 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 790 / 77 186 / 100 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 593 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 034 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 474 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 159 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | да: «душевая» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 73 611 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Семибратское д. да: «сан узел» + «отделке» | 70 м² | 6 сот. | 6 999 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | да: «ванной» + «отделкой» | 70 м² | 5,5 сот. | 5 699 999 | 81 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Колосок СНТ да: «санузле» + «ремонтом» | 73,2 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 77 186 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Парфентьево с. да: «санузел» + «отделки» | 76,3 м² | 6 сот. | 3 799 000 | 49 790 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Сергиевский пос. да: «санузел» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 5 950 000 | 79 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Парфентьево с. да: «санузел» + «отделки» | 76,3 м² | 6 сот. | 3 799 000 | 49 790 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 72 м2 с участком 5,57 соток отличная альтернатива двухкомнатной квартире в черте города. Построен в 2025 году, утеплён минватой 150 мм. На первом этаже: кухня-гостиная, спальня, бойлерная. На втором одна большая комната, которую при желании можно разделить на две. Электричество 15 кВт заведено в дом, вода центральная (с апреля по октябрь). Участок ровный, прямоугольный, межеванный. Из дополнительных построек металлический вагончик для инвентаря и новый летний туалет. Круглогодичный подъезд, электрические ворота на въезде. Газ проходит по границе СНТ при необходимости можно завести в дом. СНТ "Яблонька" расположено в 2 км от центра города. В 2 минутах ходьбы остановка общественного транспорта, в 500 метрах школа, поликлиника, многоквартирные дома, чуть дальше детский сад. Рядом магазины "Пятёрочка", "ДА", "Чижик", пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, заправка. В 10 минутах пешком кафе "Аякс", парк, футбольное поле. Остались вопросы? Звоните, организую показ в удобное для Вас время. Код пользователя: 65823 Номер в базе: 13089984