Объект №5119 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 4,2 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 255 тыс. → дом ≈3,25 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈896 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Соревнование ≈11,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5119

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом, площадью 54.8м2, построенный в 2016 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом из экспериментальных материалов. Свет 15 Квт,3 фазы. В доме есть электрическое отопление (котел 3,6,9квт), дровяной камин, газ магистральный(до плиты), есть рабочий котел(нужен новый договор) для отопления. Центральное(летнее) водоснабжение. И 550л. (не требует откачки) септик. Кабельный интернет, безлимит. ТВ -триколор, Окко и приставка на 30 каналов. 2 стиралки рабочие, одна с вайфай. Новая газ. Плита -пьезо, газконтроль. На территории участка 4.15 соток расположены теплица, Беседка с небольшой купальней. На участке также имеется детский домик со светом и обогревом, Хозблок-мастерская. Весь необходимый инструмент имеется. Есть электровелосипед, полностью рабочий, в эксплуатации 6 мес. На участке- вишня, черешня, малина, жимолость, слива, Черноплодка. Виноград годовалый,- 3 Изабеллы,3 лидии. 1 Киви этого года. Дом расположен в с. Куликово, в шаговой доступности до школы, дет. Сада, фока и остановки общественного транспорта -4мин. Рядом Магнит, Пятёрочка, Чижик, почта-сбер, амбулатория. Озон, валбериз, аптека и все что может понадобиться. Несколько прудов для рыбалки. Земля категории Лпх. Земли населенных пунктов, дороги чистятся всегда. Звоните, расскажу подробнее. Близко домов нет, никто не мешает Вам и Вы никому. При продаже заберу только личные вещи. Посредникам и риелтором Не Звонить. При осмотре возможен небольшой торг. Никто не прописан. До конца года  хорошая скидка