Объект №5116 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Школьник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,68 млн; первая цена 4,68 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 342 тыс. → дом ≈3,16 млн ₽, 105 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈971 тыс. / целевая ≈874 тыс. / пессимист. ≈777 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,7 млн ₽, маржа −347 %, ROI −78 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈10,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5116

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно. Продается уютный домик круглогодичного проживания, у лесного массива, площадью 30 м2 с современным ремонтом, огороженный забором и распашными воротами. Дом построен в 2026 году из 40 футового морского контейнера высотой 2,9 метра, утепленного 7 см. Ппу. Внутри одна светлая комната с комфортным диваном, стильной кухней, туатетом и душем. Дом оборудован всей необходимой новой техникой (холодильник, варочная панель, посудомоечная машина, микроволновая печь, электрический чайник, тостер, кофемашина, смарт тв, стиральная машина, робот пылесос, духовой шкаф). К дому поключено электричество 3 фазы (15 кв), высокоскоросной интернет с WI-FI (оптоволокно), колодец для водоснабжения из 9 колец (8 колец воды), станция биологической очистки канализации расчитана на ежедневное проживание 2-4 человек, 3 контура теплых полов, камера видеонаблюдения, система умного дома с Алисой (датчик температуры и влажности, датчики утечки воды, управление пылесосом, водонагревателем, насосом подачи воды, теплыми полами, конвекторами). Просторная крытая и открытая терраса позволяет наслаждаться свежим воздухом в дождливую и солнечную погоду. На участке площадью 10 соток расположены ухоженные деревья и кустарники, мангальная зона, зона отдыха с костровой чашей, создающие атмосферу отдыха, уединения и спокойствия. Дом расположен в Снт с асфальтированной и грунтовой дорогой с автоматическими воротами. Дом строил для себя, на данный момент нет возможности приезжать и отдыхать в нем. Дом Не Сдавался И Не Сдается В Аренду. Риэлторские агенства просьба не беспокоить!