Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Радуга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 607 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 69 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,74 млн / целевая ≈8,77 млн / пессимист. ≈7,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,72 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Орудьево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5115
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 607 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 893 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 108 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 355 / 86 703 / 115 789 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 741 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 254 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 767 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 793 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 718 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | Горшково КП | 124 м² | 7 сот. | 8 600 000 | 69 355 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | 111,3 м² | 8 сот. | 9 650 000 | 86 703 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Ивушка-2 СНТ | 95,3 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 29 381 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | 130 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.6 км | 95 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 115 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.9 км | Капорки КП | 96 м² | 7,3 сот. | 9 500 000 | 98 958 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом в Снт Созвездие с. Орудьево Дмитровский район. Есть возможность регистрации. На участке 2 двухэтажных дома. Первый дом из бруса 5х5, стоит на фундаменте из бетонных столбов, имеет на первом этаже веранду и комнату, на втором этаже тоже большая комната. Под зданием есть пространство под хоз инвентарь. Второй дом более свежий, построен по каркасной технологии в 2016 году, 6х6, стоит на плите и бетонных блоках, на первом этаже прихожая, кухня и одна комната. На втором этаже большая комната. Хорошо утеплен, и отапливается печным отоплением, годен для зимнего проживания, зимой очень тепло и уютно. Ровный участок 6 соток с высокими грядками и культурными насаждениями. Хорошие и дружелюбные соседи с 3х сторон. На участке расположен беседка, теплица, туалет и душ совмещенный с помещением для инветаря, заведен летний водопровод, установлен бойлер. Снт имеет отличные, подъездные пути с Дмитровского шоссе и с. Орудьево, можно доехать на электричке ( ст. Орудьево Савеловского направления). От станции 30 минут пешком. Въезд на территорию Снт по асфальтированной дороге, зимой чистят. Рядом расположено несколько магазинов баня и не большой рынок. Более подробная информация по телефону.