Объект №5108 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Марьина Роща-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 12 м², участок 10 сот., брус.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 50 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 261 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 46 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈715 тыс. / целевая ≈644 тыс. / пессимист. ≈572 тыс. → от пессимистичной прибыль −178 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5108

Рейтинг 25/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Марьина Роща", Талдомский район. Представьте себе место, где каждое утро начинается с пения птиц, а воздух наполнен ароматом леса. Участок площадью 10 соток расположен на крайней линии Снт, непосредственно примыкая к густому лесному массиву. Здесь вы найдете истинное уединение: соседи только с двух сторон, что гарантирует абсолютную тишину, покой и невероятные живописные виды, которые будут радовать вас каждый день. Это ваш личный оазис для полного расслабления и перезагрузки! Что делает это предложение особенным: Полное уединение: Ощутите гармонию с природой. Участок у леса  это ваша приватная территория без лишних глаз. Простор для воплощения вашей мечты: Целых 10 соток плодородной земли ждут, чтобы вы построили здесь дом своей мечты  от уютной дачи для летнего отдыха. На участке уже стоит небольшой, но уютный садовый домик 12 м2. Он станет вашим идеальным пристанищем на время строительства или готовым местом для летнего отдыха и хранения инвентаря. Природа и удобства в гармонии: Всего 20 минут неспешной прогулки  и вы у магазина "Пятёрочка". Не упустите шанс стать обладателем этой жемчужины! Такой участок у леса  настоящая редкость. Звоните прямо сейчас, и я с радостью отвечу на все ваши вопросы и организую просмотр, чтобы вы могли лично убедиться в уникальности этого предложения! Арт. 137856318.