Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Ветерок СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 18 м², участок 12 сот., брус.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 702 тыс. → дом −52 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–244 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈712 тыс. ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Темпы ≈2,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5105
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 504 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 702 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −52 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 889 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Северное Сияние СНТ | 9,3 сот. | 500 000 | 53 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ветерок СНТ | 9,5 сот. | 480 000 | 50 526 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Северное Сияние СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветерок СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Полуденовка д. | 12 сот. | 1 560 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полуденовка д. | 6,6 сот. | 480 000 | 72 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Темпы с. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Темпы с. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Темпы с. | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ольховик СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 90 119 / 244 118 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 906 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 811 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 715 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 525 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 712 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 88 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Ольховик д. | 20 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.2 км | 20 м² | 6,6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | 20 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.8 км | Репка СНТ | 17 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 244 118 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Оптик СНТ | 20 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | 15 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | Рассвет-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 450 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Мельчевка СНТ | 20 м² | 7 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Березовая роща СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 95 238 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 850 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается компактный деревянный дом площадью 18 кв. М с верандой на участке 12 соток в Снт. Объект предлагает готовое решение для сезонного отдыха или дачного хозяйства в непосредственной близости от города, что обеспечивает быструю доступность и экономию времени на дорогу. Участок значительного размера предоставляет полную свободу для планирования: здесь можно разбить огород, установить теплицу, построить баню или разместить дополнительные хозяйственные постройки. Дом расположен в тихом, спокойном и экологически благополучном месте, окруженном природой. Небольшое, но функциональное строение в хорошем состоянии идеально подходит для тех, кто ищет точку притяжения за городом без необходимости масштабных вложений и сложного ухода. Это практичное владение, где можно сосредоточиться на отдыхе, садоводстве или уединении, имея при этом все преимущества развитой инфраструктуры товарищества и близости к основным городским коммуникациям. Участок полностью сформирован и готов к использованию. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12213712.