Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Соколово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом −77 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈15 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 68 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5104
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 736 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 850 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Зеленый Сад СНТ | 9,9 сот. | 490 000 | 49 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 60 000 / 92 500 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 200 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 010 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 15 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 730 000 | 36 500 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Якоть СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ярыгино СНТ | 19 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Светлое СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Камелия СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Зверобой СНТ | 20 м² | 10 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Орудьево с. | 20 м² | 9,4 сот. | 2 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Орудьево СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 380 000 | 69 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Маяк-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Жаворонок СНТ | 19 м² | 6 сот. | 650 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 750 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 700 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136003513 Место данного участка это угол снт, соседи с 1 стороны! Есть заезд сразу с дороги. Участок надо облагородить, выпилить разросшиеся вишни и сливы, есть груша. На участке домик из жд вагона под ремонт. Каркас вечный, а вот обшивку надо полностью поменять. Или распилить его и сдать на металл, а деньги пустить в покупку готового домика. Так же есть железных хоз блок. Электричество подведено, Вода на участке из летнего водопровода. Взносы не большие 12 т в год! Сразу за участком прекрасное поле, а за ним лес. Место очень красивое! До Дмитрова 15 минут на автомобиле не нарушая правила, до автобусной остановки далековато. На велосипеде можно доехать до Жестылевского водохранилища и купаться. Итог: место правда классное, но надо заниматься и будет райский уголок.