Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубна г., Дубна гор. округ
Дача 10 м², участок 3 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 37 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 598 тыс. → дом ≈302 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 158 тыс.–270 тыс. ₽/м², медиана 214 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Большая Волга ≈1,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5093
Рейтинг 19/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 199 359 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 598 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 302 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8,5 сот. | 7 900 000 | 929 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,3 сот. | 3 150 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8,5 сот. | 5 950 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Заря СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 7,6 сот. | 8 500 000 | 1 118 421 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Заря СНТ | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 7,8 сот. | 3 100 000 | 397 436 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 2 сот. | 220 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 158 333 / 214 166 / 270 000 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Восход СНТ | 12 м² | 4,2 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Репка-2 СНТ | 10 м² | 4 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа участка. Продается участок 3 (Три) сотки для садоводства и огородничества. Адрес местонахождения участка: Московская область, г. Дубна, м-н Большая Волга, Дмитровское шоссе (Снт "Дружба"), в шаговой доступности остановка Дмитровское шоссе, вокзал Большая Волга. Нa участке имеются: бытoвкa, беседка, две теплицы, четыре оцинкованные грядки, туалет, колодец на 6 колец. Участок огорожен забором. Имеются три яблони, слива, кусты смородины. В теплицах высажены перцы помидоры, огурцы. Отличные соседи. 900000 рублей (торг возможен). По всем вопросам звонить на указанный номер: