Объект №5090 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Таволга СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 995 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 215 тыс. → дом ≈780 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 35 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈846 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈213 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Власово ≈5,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5090

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138801524 В продаже уютная дача эконом-класса, расположенная в Снт Таволга Талдомского района Московской области. Замечательный вариант для Вашего загородного отдыха. В составе объекта дом 60 кв. М., участок 583 кв. М., хозпостройки. Инфраструктура и транспортная доступность на 5+. Ждем Вас на просмотрах! Мы готовы к конструктивному диалогу, будем рады ответить на Ваши вопросы и рассмотреть предложения. Дом площадью 60 кв. М., оформлен как садовый. Конструктив: ленточный фундамент, первый этаж брус, второй этаж каркас. Пристроена каркасная кухня. Окна деревянные. Крыша из металлических профлистов. Дом пригоден для проживания в период с конца апреля до середины октября. Если в доме установить печь (типа Булерьян и подобные) будет возможность приезжать и зимой. Удобная планировка: крыльцо 1,5 кв. М., кухня 11 кв. М., комната на первом этаже 24,8 кв. М. (высота потолков 2,2 м.), комната на втором этаже 22,7 кв. М. (высота потолков 2 м.). Требуется небольшой косметический ремонт  текущие затраты. В дом заведено электричество и вода из летнего водопровода. Участок общей площадью 583 кв. М. Размежеван, огорожен, ухожен. Участок регулярно окашивается, высажены цветы, плодовые деревья и кустарники. На участке установлен туалет, хозблок. Есть летний водопровод. Снт обустроенное, ухоженное. В шаговой доступности есть пруд для купания, магазины. Отличная экология и свежий воздух. 10 минут пешком занимает дорога до автобусной остановки. На автобусе за 7 минут можно доехать до большого сетевого магазина Пятерочки и до ЖД-станции Власово Савеловского направления (до Савеловского вокзала Москвы время в пути занимает в среднем 2 часа).