Объект №509 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Потаповское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 130 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 515 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,48 млн / целевая ≈4,93 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №509

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение!!! Целых два жилых дома на одном земельном участке, плюс капитальный гараж!!! Итак, что вы получаете: теплый кирпичный дачный дом с мансардой в сердце зеленой, спокойной дачной зоны отличная возможность реализовать мечту о собственном уголке за городом без лишних затрат. Бонусом выступает основательный дом из бруса с встроенным гаражом и техническими помещениями. В результате на одном небольшом участке с комфортом могут разместиться две семьи например, либо друзья, которые приехали к вам погостить. Разумная цена делает покупку понятной и практичной инвестицией: баланс между комфортом, экологией и доступностью сделки. Все документы готовы прямая продажа, быстрый выход на сделку. Ремонт косметический: можно въехать и жить, одновременно постепенно доводя интерьер до желаемого уровня, что экономит средства и позволяет выполнять его поэтапно, все необходимые стройматериалы уже есть, вся имеющаяся мебель и техника остаются. Отопление в двух домах печное уютное, экологичное, экономичное решение для дачного дома. Электроснабжение мощностью 15 кВт дает широкие возможности для подключения бытовой техники и электронагревателей при необходимости. Потолки в обоих домах высокие, что обеспечивает реальный простор. Собственный колодец с электронасосом обеспечивает независимость летом и комфортные бытовые условия. Для полива предусмотрен дополнительный технический колодец. Участок ровный, сухой и ухоженный. выполнен дренаж, что защищает участок от застоя влаги. Круглогодичное проживание возможно. Расположение тер. СТ Потаповское, Московская область. Это классическая дачная среда: вокруг сосновые леса, озера, свежий воздух и тишина, которые создают атмосферу отдыха и восстановления сил. Участок позволяет организовать сад, огород или цветник, реализовать идеи для барбекю и тихих вечеров на свежем воздухе. Близость природных зон делает это место идеальным для тех, кто ценит прогулки, велосипедные выезды и спокойный ритм жизни за городом, сохраняя при этом разумную доступность к городской инфраструктуре Московской области. Не упускайте шанс приобрести недорогой, продуманный и уже реализованный проект для жизни за городом, который готов к оперативной покупке. Звоните или пишите сейчас организуем показ и оперативно подготовим все документы к подписанию. Арт. 143739764