Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Факел СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 595 тыс. → дом ≈405 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −193 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 71 км ≈6,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5089
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 595 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 405 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 656 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Овсянниково д. | 43,1 сот. | 1 380 000 | 32 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 60 000 / 70 833 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 621 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 540 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 459 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 297 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -193 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | имени Горячкина СНТ | 32 м² | 5,5 сот. | 2 200 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дзержинец СНТ | 30 м² | 8,8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вишенка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вороново СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Редькино пос. | 32,3 м² | 6,4 сот. | 3 330 000 | 103 096 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дзержинец СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Прогресс СНТ | 34,4 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 63 953 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Энергетик-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вишенка СНТ | 25 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Якоть СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная щитовая дача. Домик летний, две комнаты, имеется чердак. На участке расположена летняя кухня из газоблока, а также сарай, душевая и туалет, тоже газоблок. Свет разведен, есть даже в туалете!)) Есть свой колодец рядом с домом и кухней. Бетонное машиноместо, довольно широкое, вставали две машины. Участок 6,5 соток, на участке есть хороший ленточный фундамент под дом 10х10. До Дмитрова ходит автобус, остановка в пешей доступности 10-15 минут ходьбы. Недалеко в деревне есть храм. Дорога асфальт до самого участка (участок крайний). Сам участок высокий, ни разу не "тонул" весной, вода вся уходит сразу. Отличное место для отдыха! Продается, потому что некому стало заниматься, жалко забрасывать дачу, чтобы стояла и разрушалась. Не всегда имею возможность подойти к телефону, но сообщения просматриваю регулярно!