Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Садовод СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 33 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 446 тыс. → дом ≈554 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈987 тыс. → от пессимистичной прибыль −523 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈3,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5088
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7 |
| участок | 5 | 64 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 446 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Садовод СНТ | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Садовод СНТ | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юркино д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Содружество СНТ | 10 сот. | 190 000 | 19 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юркино д. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юркино д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юркино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юркино д. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 054 / 34 286 / 54 167 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 234 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 172 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 111 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 987 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -523 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Политехник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Островок СНТ | 35 м² | 16 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Сатурн СНТ | 34 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 44 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Рассвет СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 32 857 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Растовцы д. | 36 м² | 10 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Олимп СНТ | 30 м² | 6 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Таволга СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Ростокино СНТ | 37 м² | 9,3 сот. | 890 000 | 24 054 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Полесье СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рассвет-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу садовод 16 дом оформлен под прописки как жилой постройка 2025 году ещё два участка всё продаю вместе если по отдельности с домом 750 и участок 350 и 250 под аренду на 50 лет документы есть на всё от города 1 км автобус из вокзала пешком 20 минут и зимой люди живут зимой дорогу чистят красивый и спокойной для отдыха кто любит тишину та самая место.