Объект №5086 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Зодчий-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 17,7 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 168 тыс. → дом ≈832 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈—, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈992 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈142 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Лебзино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5086

Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в хорошем спокойном месте. Местоположение. Дача расположена на территории садового товарищества "Зодчий-1" на расстоянии 2,3 км от железнодорожной платформы "Лебзино" Савёловского направления (пешком минут 25 по дороге, можно срезать). До ближайшего города Талдом  12 км. До Москвы  116 км. По Дмитровскому шоссе. Дача окружена густым лесом, на некотором отдалении есть несколько прудов. До Волги  38 км, а до канала им. Москвы  28 км. Строения. На участке расположен дом и баня (указано на схеме), баня требует установки дополнительной печи для парилки. Также на участке есть сарай. В доме (49,4 м2, по документам 17,7 м2) имеется электричество, вода (рукомойник с подогревом), кухня (электрическая плитка), также есть дровяная печь. В бане (29,4 м2) также есть электричество. И подведена вода к водонагревательной печи. Оба дома готовы к проживанию. Коммуникации. Вода поступает из центральной водопроводной трубы, которая проходит по границе участка. Туалет на участке летний и расположен в строении хозяйственного назначения. Участок. Размер участка: 18x32 м. На территории имеется 3 яблони, кусты черной смородины и жимолости. На территорию участка можно припарковать машину. Само садовое товарищество огорожено забором с автоматическими воротами и видеонаблюдением, есть парковка для гостей. Есть калитки, ведущие в лес. Дача может быть показана в удобное для сторон время.