Объект №5083 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Радуга-1 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 43 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 51 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 619 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 30 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈544 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 68 км ≈10,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5083

Рейтинг 60/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146875184 В продаже просторный дачный дом 43 кв. М. На участке 9 соток. Дача расположена в живописном и экологически чистом месте Дмитровского района  Снт Радуга  1 (рядом с дер. Думино). Ваш отдых здесь будет легким и запоминающимся. Дача пригодна к и пользованию в теплую часть года  с конца апреля до начала ноября. Но, возможны и разовые приезды зимой. Дом общей площадью 43 кв. М. Дом каркасный на блочном фундаменте. Внутри обшит вагонкой. Полы деревянные, окна пластиковые. Дом крепкий, не требует никаких срочных вложений. На части окон установлены рольставни. Крыша из профлиста. Дом электрифицирован. Удобная планировка: на первом этаже веранда 6,2 кв. М., прихожая 7 кв. М., кухня 7,5 кв. М., комната 11 кв. М. Высота потолков 1го этажа 2,15 м. На второй этаж ведет удобная дестница. На втором этаже комната 11 кв. М. Высота потолков 2.1 м. В межсезонье дом отапливается электрорадиаторами. Участок просторный 9 соток. Огорожен, размежеван, сухой, прямоугольной формы. На участке небольшой уклон. Высажены деревья и кустарники. Также на участке установлен большой металлический хозблок площадью 12 кв. М. Водоснабжение от летнего водопровода. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Внутри Снт дороги грунтовые. Въезд в Снт через автоматические ворота, на территории Снт установлено видеонаблюдение, на постоянной основе есть сторож. Работают доставки. Доступны магазины и автобусная остановка.