Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Сорокино д., Талдомский гор. округ
Дача 16,1 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 156 тыс. → дом ≈944 тыс. ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 25 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈222 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈731 тыс. / целевая ≈658 тыс. / пессимист. ≈585 тыс. → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5080
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 059 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 156 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 944 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 634 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сорокино д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сорокино д. | 26 сот. | 930 000 | 35 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сорокино д. | 7,9 сот. | 190 000 | 24 051 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьина Роща СНТ | 12 сот. | 385 000 | 32 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьина Роща-2 СНТ | 14 сот. | 195 000 | 13 929 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сорокино СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сорокино СНТ | 5,7 сот. | 350 000 | 61 404 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 222 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 38 856 / 72 464 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 731 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 694 000 ₽ |
| продажа: целевая | 658 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -572 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Родник СНТ | 20,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 72 464 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Химик СНТ | 15 м² | 6 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рябинушка СНТ | 18 м² | 6 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кинокадр СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Высотка СНТ | 20 м² | 5,7 сот. | 990 000 | 49 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Энтузиаст СНТ | 20 м² | 6 сот. | 870 000 | 43 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Марьино СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Жаворонок СНТ | 19 м² | 6 сот. | 650 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 16м2 с косметическим ремонтом, построенная в 2008 году. Участок 600 кв. М ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором из профлиста. Коммуникации: электричество 6 квт и летний водопровод. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Территория Снт охраняется. На въезде в Снт автоматические ворота. Снт Земляне находится в 110 км от Мкад, 16 км от г. Талдом, 48 км. От г. Дмитров. В пешей доступности автобусная остановка с автобусами до ЖД станции Власово, Савеловского направления.