Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Сокольники СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 62,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈906 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈440 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Никулки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5079
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 18.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 194 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 427 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северянин СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 056 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 935 / 49 266 / 62 687 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 039 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 887 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 431 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 440 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Маяк СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 63 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 46 032 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Химик СНТ да: «ванная» + «отделка» | 62 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 41 935 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Радуга СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 67 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 62 687 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Сокольники-ГС СНТ да: «ванная» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 290 000 (−210 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 190 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 090 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 190 000 (+100 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 1 150 000 (−40 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137373038 В одном из самых благоустроенных Снт Талдомского района продается дача, которая станет уютным местом для комфортного загородного отдыха в летний период. Площадь дачи 62,8 кв. М., на первом этаже три комнаты, просторная кухня-веранда, второй этаж мансардный, единое пространство без отделки, где можно при желании обустроить комнату, игровую или зону отдыха. Участок 6 соток, ровный, прямоугольный, огорожен забором из профлиста. На нем растут садовые деревья, кустарники и цветы, есть летний умывальник и хозблок, в котором оборудован современный душ (вода из которого уходит в дренажную яму), кладовка и биотуалет. Новым владельцам останется практически вся мебель и техника, что позволит заехать максимально быстро и уже открыть летний сезон. Для автомобиля предусмотрено парковочное место за забором. Проживание в доме с мая по октябрь. Коммуникации: летний водопровод, электричество 5квт, в доме есть печь, но требует переделки. Преимущество данного объекта это его локация. И вот почему. Рядом в 50 метрах с дачей на территории Снт расположен оборудованный для купания пруд с песчаным пляжем, на берегу есть небольшая детская площадка, в 100 метрах спортивная площадка для ценителей активного отдыха. Грунтовые дороги регулярно чистятся, производится покос травы, освещение в темное время суток, въезд закрытый по звонку. Рядом находится деревня Бельское, где работает в летний период продуктовый магазин с товарами первой необходимости, недалеко строительные магазины, г. Талдом в 15 км. В 16 минутах пешей доступности остановка общественного транспорта, откуда можно за 12 минут добраться до жд станции Власово Савеловского направления и через 2 часа вы уже будете в столице. Если вы ищете оптимальное соотношение цены, качества и экологии этот вариант для вас! Для покупателей возможна услуга сопровождения сделки юриста с многолетним опытом работы в сфере недвижимости с вами до получения ключей!