Объект №5074 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Островок СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 593 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −322 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5074

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Участок С Домом. 16 Соток. На участке двухэтажный дом с верандой, бытовка, сарай, туалет. Фруктовые растения (смородина, ягоды). Электричка, московский автобус, асфальтированная дорога, магазины продуктовые, строительные, есть доставка из пятёрочки. Участок недалеко от остановки. Снт закрыто автоматическим воротами, на территории Снт-детская площадка. Просьба Не Писать Агенствам и перекупщикам с просьбами продайте за 600 тыс. Или сообщите кадастровый номер участка и пришлите документы на ваш участок! Всем подряд кадастровый номер участка не сообщаем! Для просмотра дачи это не требуется. Кадастровый номер по которому можно проверить участок нужен только реальным покупателям непосредственно перед сделкой. В Снт прекрасно знают нас как добросовестных хозяев.