Объект №5072 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 21 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 293 тыс. → дом ≈897 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈881 тыс. / целевая ≈793 тыс. / пессимист. ≈705 тыс. → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5072

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146260297 В продаже уютная ухоженная дача, расположенная в Снт Петрино Талдомского района. Замечательная экология и инфраструктура, транспортная доступность! Ваш отдых и быт будет легким и приятным. Дача идеально подходит для проживания с середины апреля до конца октября. На участке 620 кв. М. Расположен садовый дом 21 кв. М., хозблок 11 кв. М., отдельностоящий санузел (душ и туалет). Есть электричество и летний водопровод. Дом общей площадью 21 кв. М., каркасный на фундаменте из блоков. Внутри отделан вагонкой, снаружи сайдингом. Окна пластиковые, обогрев за счет радиаторов. Состояние нового дома, вложений не требует. Конструктив  полы, стены, потолок, крыша  в хорошем состоянии. Крыша из оцинкованного профлиста. Планировка: веранда 4 кв. М., прихожая 2,5 кв. М., кухня 4,4 кв. М., комната 10 кв. М. Участок 620 кв. М., вид разрешенного использования  для ведения садоводства. Участок размежеван, правильной прямоугольной формы, сухой, ухоженный. К участку круглогодичный подъезд. Со всех сторон участок огорожен сеткой рабицей. Хозблок 11 кв. М. (прихожая и комната). Установлена печь буржуйка, проведено электричество. До постройки нового дома хозблок использовался в качестве дома. Рядом с домом расположен отдельностоящий санузел. Постройка разделена на 2 части  туалет и душ. Электричество и вода подведены. На крыше установлен бак для наполнения и подогрева воды. Внутри Снт асфальтовая дорога, на въезде в Снт автоматический шлагбаум. При въезде в Снт пруд для купания. В пешей доступности (10-15 минут пешком) автобусная остановка. Ближайшие ЖД-станции Савеловской ветки Никулки (бывш. 94 км), Власово, Вербилки. На авто можно добраться до магазинов, работают доставки.