Объект №5068 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Агрос СТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 7,9 сот., бревно.
Цена 1,22 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 190 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈909 тыс. → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5068

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: Снт Агрос, севернее дер. Волково, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 8 соток, расположены: дом- 25 кв. М., хоз. Постройка с сан. Узлом, теплица. Дом  каркасно-щитовой, утеплен-50мм, фундамент- блоки, окна- деревянные. В доме 2 изолированных комнаты. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: электрический конвектор. Коммуникации: электричество 5 Квт, биотуалет. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон. Есть плодово-ягодные насаждения. Подъезд к участку круглогодичный. Снт Агрос находится в 98 км от Мкад, 20 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!