Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Заря СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 695 тыс. → дом ≈605 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 12 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −851 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5065
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 695 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 605 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Княжево д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Княжево д. | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Княжево д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Княжево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 27 637 / 38 229 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 251 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 185 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -851 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 900 000 | 25 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малахит СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 229 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Елочка СНТ | 48,6 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 864 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Первомайское СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Энтузиаст СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7 соток в Дмитровском муниципальном округе, Снт. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором, установлены ворота. Есть удобный подъезд, можно заехать на участок на автомобиле. Коммуникации: подключено электричество, Снт газифицировано, есть возможность подключения газа. Вода на участок не заведена, возможно проведение. На участке расположен дом 4×5, панельный. Состояние среднее, подойдет для сезонного проживания или как временный вариант на время строительства. Также есть хозяйственная постройка 2×3 для хранения инструментов и инвентаря. Тихое место, спокойное Снт, хорошие соседи. Подойдет для дачи или дальнейшего строительства. Звоните или пишите, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.