Объект №5064 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,4 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 196 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈895 тыс. → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5064

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цену снизил только на осенний период. Продам дачу. Один собственник. Обременений и задолженности нет. На участке находится: 1) Дом щитовой для сизоного проживания. В доме две спальни, кухня, коридор, веранда. В доме с обогревателем комфортно при нуле. 2) Баня 21 квадратный метр. Баня состоит из парилки, предбанник и комнат. ( зимой приезжал на выходные жил в бане на улице было -25.)А также баню используем как гостевой домик. Также на участке имеется летний душ, сарай для садового инструмента, уличный туалет и парковочное место. В 2024 году выкопал колодец, вода пригодна для технических нужд ( для полива огорода, для бани и мытья посуды)Есть летний водопровод. Перед участком уличное освещение.