Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Арена СНТ, Раменский гор. округ
Дом 62,7 м², участок 6 сот., дерево, 1989 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 69 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 46 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,84 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈542 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №506
Рейтинг 30/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 855 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 534 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 154 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 032 / 92 504 / 112 295 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 839 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 547 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 255 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 671 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 542 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Надеждино СНТ да: «санузел» + «отделка» | 63 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 46 032 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Юбилейный СНТ да: «санузел» + «тёплые полы» | 61 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 112 295 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Малышево с. да: «ванной» + «отделка» | 66 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 95 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Цибино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 60,3 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 552 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 130036010 Агентство недвижимости "ДОМУС" предлагает приобрести дачу в СНТ "Арена" Раменского муниципального округа Московской области. Расположение объекта: юго-восток Московской области. Казанское ж/д направление. Железнодорожным транспортом до Москвы можно добраться от станции Бронницы (10 минут на личном транспорте). Расстояние от МКАД: 62 км по Егорьевскому шоссе; 60 км по Новорязанскому шоссе через город Бронницы, 54 км по Новорязанскому шоссе через города Жуковский и Раменское. Расстояние до г. Раменское составляет 15 км; до г. Бронницы - 14 км. Площадь участка: 6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Площадь жилого дома: 62,7 кв.м. На 1-м этаже расположены прихожая, кухня, комната, сан.узел с душевой кабиной; на 2-м этаже - две изолированные комнаты. Год постройки: 1989. В 2023 году были заменены полы по всему первому этажу. В 2024-м перекрыта крыша и установлен забор. Количество этажей: 2 Фундамент: ленточный (монолит) Материал стен: дерево (основная постройка - брус; пристройка деревянный каркас). Возможность прописки: есть. Коммуникации: электричество (однофазное, 5 кВт/220В, тариф: день/ночь); вода: колодец (3 кольца) заведена в дом; канализация: переливной септик из ж/б колец, отопление печное. Установлен бойлер для подогрева воды. Подключен интернет. На участке расположен хоз.блок для хранения садового инвентаря. С 2-х сторон участка обустроены дренажные канавы, обеспечивающие отток лишней влаги с участка. На участке растут плодовые деревья и ягодные кустарники (яблони, вишни, смородина, ежевика, малина, жимолость). Плодородная почва. Инфраструктура: в 20-ти минутах езды расположены города Раменское и Бронницы с прекрасно развитой инфраструктурой; в 10-ти минутах езды на автотранспорте находятся школа, рынок, различные сетевые и не только магазины, отделение почты, пункты выдачи маркетплейсов, амбулатория. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Территория садового товарищества огорожена, ведется видеонаблюдение. Въезд осуществляется через пункт охраны с откатными электрическими воротами. Установлен новый трансформатор, благодаря которому нет перебоев с подачей электроэнергии. Соседи активные садоводы, многие проживают постоянно. Вокруг лес, в котором без труда можно отыскать много различных видов грибов и ягод; в 15-ти минутах езды (д. Пласкинино) есть озеро с пляжем, за 30 минут можно добраться до озера Голубое в д. Золотово. Отличное и тихое место для постоянного проживания и отдыха!