Объект №5057 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот.
Цена 1,38 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 08.10.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,42 млн → дом −36 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈850 тыс. / целевая ≈765 тыс. / пессимист. ≈680 тыс. → от пессимистичной прибыль −893 тыс. ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5057

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок 10 соток в Снт "Орудьево"  Дмитровское направление. Отличная возможность построить свой дом недалеко от Москвы! Площадь: 10 соток (межевание проведено, границы в Егрн). Категория: земли сельскохозяйственного назначения, Ври  садовый земельный участок. Удачное расположение. Всего 14 минут пешком до станции Орудьево. На электричке до Савёловского вокзала  1 час 40-50 минут. От Мкад по Дмитровке  55-65 км по хорошей дороге. Что уже готово на участке: Надёжный крепкий фундамент под капитальный жилой дом  можно быстро начинать стройку. Комфортный летний домик. Хозблок и просторный сарай (ранее использовался как курятник и крольчатник). Колодец с водой. Металлический забор. Удобные два въезда с воротами и большая парковочная площадка. Плодовые деревья и ягодные кусты. Электричество  мощное трёхфазное с собственным трансформатором прямо на участке. Ранее на участке спокойно жили круглый год: отапливались электричеством, держали домашних животных, работали насос для откачки воды. Важный момент: на участке есть низкие зоны, где может скапливаться вода. Для идеального результата рекомендуется подсыпка грунта. В Снт хорошая жизнь: зимой чистят дороги, многие соседи живут постоянно. После строительства капитального дома возможно оформить прописку. Участок с большим потенциалом  готовый фундамент, мощное электричество и база для комфортной дачи или постоянного проживания. Приезжайте смотреть. Пишите в личку или звоните в любое время  показ осуществляется без выходных. Торг.