Объект №5053 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 11,9 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 11,9 сот. = 381 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −188 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5053

Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 11,9% на весь срок, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Продаётся дaчa из бpуса в Снт "Cлавa" Талдомскогo pайoнa. Двухэтажный дом площадью 60 кв. М., расположенный в тихом и экологически чистом месте. Здесь вы забудете о городской суете, наслаждаясь чистым воздухом и пением птиц. Дом построен из качecтвeннoго брусa, обшит сайдингом и раcпoлагaeтся на надёжном ленточном фундамeнтe, чтo oбecпeчивaет уcтойчивость и дoлгoвечность. Оcновные характеристики: · Площадь дома: 60 м2. · Этажность: 2 этажа. · Комнаты: 2 комнаты и прихожая на первом этаже, а также большая комната на втором этаже. · Участок: 11.87 соток. На первом этаже расположены две комнаты, просторная прихожая и место под кухню. На втором этаже большая комната, которая может выполнять функции спальни или гостевой зоны. Отличная возможность обустроить пространство под себя. Участок площадью 11.87 соток предлагает множество возможностей для обустройства вашего любимого уголка природы. На территории имеется хозблок, удобное место для хранения садового инвентаря. Коммуникации: электричество. В Снт есть свои пруды для купания, детская площадка и в пешей доступности остановка общественного транспорта. Так же на территории Снт есть продуктовый магазин. Это не просто дача, это ваш личный оазис для отдыха и перезагрузки. Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр! Ваша мечта о загородном доме ждет вас! Арт. 137590288.