Объект №5051 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈972 тыс. / пессимист. ≈864 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5051

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2-х этажную дачу (брус) 50 кв. М. На участке 6 соток. Талдомский район, д. Бельское, Снт "Океан-1" 80 км. От Мкад, 10 км. От г. Талдом. Продается дача, материал стен-брус, дом полностью утеплен, окна двойные (деревянные), отопление (печь). Внутренняя отделка-вагонка. В доме на первом этаже: крыльцо, кухня-обеденная (вода заведена, водоотведение, газовая плита, водонагревающий бойлер). Гостиная комната с печью, комната-спальня, удобная лестница ведущая на второй этаж. На втором этаже: межкомнатное помещение с нишами для хранения, мансардная комната. На участке: строение (ванная комната, туалет). Колодец. Хоз. Блок. Централизованный водопровод (с мая по октябрь), Электричество заведено, и разведено во все строения. Участок ухоженный, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен забором с калиткой и въездными воротами для авто. Участок крайний, соседи с двух сторон. Напротив участка расположен пожарный пруд (возможно половить рыбку), доп. Место для парковки на два авто. Подъезд к участку круглогодичный. Участок расположен на центральной линии. В Снт многие проживают круглый год. Въезд в Снт через автоматические ворота, охраняется, ведется видеонаблюдение. На территории Снт в летний период работает продуктовый магазин. В пешей доступности: 15мин пешком до остановки общественного транспорта (рейсовый автобус к ж/с "Власово") Савеловское направление, продуктовые магазины, строительные магазины, пруды для купания и ловли рыбы, смешанный лес. Один взрослый собственник.