Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 885 тыс. → дом ≈515 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 12 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5050
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 885 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 30 864 / 62 500 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 280 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 216 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 152 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 024 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -866 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Восточное СНТ | 31,2 м² | 5,9 сот. | 1 950 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Заря СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 900 000 | 25 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Прогресс СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Елочка СНТ | 48,6 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 864 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Первомайское СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Малахит СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 229 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Энтузиаст СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146415184 Продается дача в Снт Овражки Дмитровский район Московской области. До г. Дмитров всего 10 минут езды на авто, удаленность от Мкад 65 км по Дмитровскому шоссе. Это предложение для тех, кто не хочет переплачивать за чужой устаревший ремонт и навязанный дизайн. Компактно, функционально и никакого лишнего хлама только надежная база, свет, вода, воздух и полная свобода творчества. Дом 40 кв. М. Каркасный на хорошем ленточном фундаменте. На первом этаже кухня 7 кв. М и комната 12 кв. М. На второрм этаже одна комната 12 кв. М. Коммуникации: Электричество 15 квт. Вода летний водопровод с мая по октябрь. Участок 6 соток, с небольшим уклоном, поэтому всегда сухой. К участку круглогодичный подъезд. Дороги зимой чистят, некоторые соседи проживают круглый год. Рядом в д. Прудцы есть водоем для купания, до пляжа Жестылево 5 км. Вокруг лес грибные места. Возможно это то, что вы давно искали! Звоните. Возможен Торг.