Объект №504 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Малинки-2 ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 490 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈933 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,94 млн ₽, маржа −315 %, ROI −76 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 88 км ≈8,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №504

Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный модульный дом, расположенный на участке в шесть соток, идеально подходящий для комфортного проживания и полноценного отдыха. Этот готовый к заселению домик не требует дополнительных вложений, и сразу после оформления сделки вы сможете наслаждаться жизнью за городом. Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, водоснабжение и канализация подключены и функционируют исправно. Общая площадь составляет 45 квадратных метров, что оптимально для небольшой семьи или пары, ценящей уют и функциональность. Утепление дома гарантирует комфортное проживание в любое время года. Планировка включает в себя просторную кухню-гостиную, где приятно собираться с близкими, уютную спальню для полноценного отдыха и современный санузел. Участок площадью шесть соток огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Дополнительным преимуществом является асфальтированный подъезд, что обеспечивает удобный доступ к дому в любое время года. Транспортная доступность до Москвы делает этот вариант особенно привлекательным для тех, кто хочет совмещать жизнь на природе с работой в столице. Этот дом подходит под ипотеку, что делает его приобретение еще более доступным. Не упустите возможность стать обладателем уютного загородного дома, где вас ждет тишина, свежий воздух и комфорт. В подарок будет установлена модульная баня .