Объект №5039 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Нива-1 СТ, Пушкинский гор. округ
Дача 26,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 07.05.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 55 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 586 тыс. → дом ≈914 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈424 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈281 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Костино ≈8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5039

Рейтинг 47/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 102656055 Вашему вниманию предоставляется участок с садовым домом. ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 6 соток. На участке расположен дом, хоз. Постройка (используется для хранения дачного инвентаря, а так-же в ней оборудован туалет). Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. О Доме. Дом выполнен из бруса, общей площадью 26,2 кв. М., построен в 2003 году. Первый этаж состоит из летней кухни, 2-х жилых комнат. Лестница, ведущая на второй этаж. На втором этаже находится помещение, которое можно оборудовать под чердак или комнату. Все помещения в доме обшиты фанерой. Перекрытие между 1 и 2 этажом  деревянные. Фундамент ленточный. Дом предназначен для проживания в летний период. В доме так же есть спуск в погреб. Коммуникации. На участке имеется летний водопровод (в дом вода не заведена). Электричество на участок не проложено, электросеть проходит рядом с участком и подключение не составит проблем. Инфраструктура. Участок расположен в тихом Снт. На территории Снт имеется свой пруд (очень красивое место, водится рыба). Участок находится в часе езды на машине от Москвы. Ближайшая Ж/Д станция Ашукинская, от неё 15 минут на машине. Ближайший магазин находится в 7 минутах езды на машине. Так же по пути в Снт находятся несколько частных конюшен, а так же фермерские магазины со свежими продуктами местного производства. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.