Объект №503 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., дерево, 2017 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 430 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 88 км ≈10,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №503

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом из клеенного бруса с закрытой террасой (2х4), увитой зеленью, для круглогодичного использования. Железная дверь, двойные стеклопакеты, газовый камин и инфрапанели. Электричество в доме 3х фазное, 15 кВт. На участке есть строение под баню(4х4), теплица (3х6), плодоносящие яблони, груши, жимолость, смородина, малина, виноград. Есть мангальная зона. Есть несколько грядок с плодородной землёй, грядки под клумбы. Участок огорожен железным забором со всех сторон, что делает отдых очень приватным. До шоссе 4 км, поэтому тишина полная, нарушается только птицами. Дорога по территории СНТ засыпана асфальтовой крошкой, до шоссе от деревни - асфальт.