Объект №5026 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Сатурн СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 34 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 24.10.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 169 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈959 тыс. / пессимист. ≈853 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5026

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Сатурн", расположенная на земельном участке 600 кв. М (для дачного строительства). Объект расположен по адресу: Московская область, Талдомский район, Снт Сатурн. Общая площадь 34 кв. М. Фундамент монолитный ленточный, дом из бруса, утеплен и обшит имитацией бруса, окна Пвх. Электричество 6 квт, отопление радиаторы, вода колодец. Планировка дома: на первом этаже кухня, и 2 комнаты. Второй этаж комната не отделана. Участок: площадью 6 соток, правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон, ухожен. На участке выделено место под парковку. Деревья, кустарники. Снт оборудовано въездной группой. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазин продуктов, магазин стройматериалов.