Объект №5023 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Раздолье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −906 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈12,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5023

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2187824. Предлагаем приобрести Земельный участок с расположенным на нем Домом, хозблоком. Адрес (местонахождение): РФ, Московская область, Дмитровский район, с/п Якотское, в районе д. Кузнецово, с/т Раздолье, уч-к 6. Коммуникации: коммуникации центральные: электричество, водоснабжение (летнее). Описание Земельного Участка: кадастровый 50:04:0260810:33, площадь 645 кв. М, уточненная погрешность 18.0, категория земель: Зсн, вид разрешённого использования: ДС. Участок прямой с плодовыми деревьями и кустарниками. Забор по периметру  сетка рабица. На участке расположен хозблок (утеплённый, внутри и снаружи обит вагонкой) с кухней (7 кв. М), туалетом (4 кв. М) и душем (7 кв. М), бассейн (каркасный), септик (переливной). Описание Дома: жилое строение, кадастровый 50:04:0260810:75, 1 этажный (с возможностью надстроить 2-й этаж, фундамент позволяет), площадь 37 кв. М, по документам, реально  50 кв. М. Дом 2002 года постройки, материал стен  брус, внутри всё обито вагонкой, крыша  шифер, окна деревянные. На 1 этаже дома расположены: 3 комнаты (две  по 12 кв. М, одна  18 кв. М), имеется печь "Булерьян". Мебель и техника (частично) остаются. Инфраструктура Близлежащая: хороший круглогодичный подъезд к с/т "Раздолье", асфальтированная дорога, внутренние дороги  грунтовые, с твёрдым покрытием, имеется шлагбаум, освещение, видеокамеры. Район имеет развитую транспортную инфраструктуру. С/т "Раздолье" расположен в 52 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, ближайший населённый пункт  деревня Кузнецово. Территория характеризуется живописной природой и хорошим экологическим фоном. Кому интересны русские просторы и ширь полей, то этот участок в "Раздолье" Ваш. В 35-ти минутах езды расположен город Дмитров  старинный центр с историческими памятниками, магазинами, кафе и ресторанами, объектами социальной инфраструктуры. Инфраструктура Населенного Пункта: г. Дмитров расположен в 62 км от Москвы, имеется вся развитая инфраструктура. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Оперативный показ. Помогаем с оформлением (наше Агентство является партнёром более, чем 20 Банков). Обращайтесь. В стоимость входит сопровождение сделки. Мы гарантируем чистоту сделки, соблюдение Кодекса этики и стандартов практики работы на рынке недвижимости РФ. Наше Агентство является членом Ассоциации "Гильдия риэлторов Московской области" и НП "Российская Гильдия Риэлторов".