Объект №5020 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 41,4 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,08 млн → дом ≈474 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈628 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −44 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5020

Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена до конца декабря 1 350 000! Успейте купить по сниженной цене! Скоро весна! Весной будет дороже! Продаётся уютная дача площадью 41,4 м2 с двумя этажами, построенная в 2000 году. Дом построен по каркасной технологии. Внутри требуется косметический ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На первом этаже расположена просторная комната с печным отоплением, создающим теплую атмосферу. Второй этаж также можно использовать под спальню или игровую зону. В доме есть веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке подключен летний водопровод, а канализация представлена выгребной ямой. Электричество проведено, что обеспечивает комфортное проживание. Санузел находится на улице. Объект расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью  рядом остановка общественного транспорта. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть теплица для выращивания овощей. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник с 2010 года. Все документы готовы к сделке, межевание проведено, никаких задолженностей и обременений нет. Торг есть. Показ возможен в любой день по предварительной договоренности.