Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Дорожник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 10,8 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 908 тыс. → дом ≈692 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈958 тыс. → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Каналстрой ≈2,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5017
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 62 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 908 000 ₽ (10,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 692 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок-1 СНТ | 10 сот. | 1 240 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дорожник СНТ | 5 сот. | 3 700 000 | 740 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фабрики 1 Мая пос. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фабрики 1 Мая пос. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фабрики 1 Мая пос. | 10 сот. | 1 580 000 | 158 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 667 / 47 391 / 146 667 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 078 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 958 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -902 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −94 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | 30 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Пыхино д. | 25 м² | 12 сот. | 1 290 000 | 51 600 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Кушки д. | 22 м² | 6 сот. | 950 000 | 43 182 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139182006 Вашему вниманию предлагается земельный участок 10,7 соток, на котором расположен садовый дом, в Снт Родничок-1, Дмитровского района, в районе д. Куминово. ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения для садоводства 1070кв. М. На участке расположены садовый дом, хоз. Постройка (используется для хранения дачного инвентаря), летняя кухня, туалет. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. О Доме. Дом каркасно-щитовой, общей площадью 30 кв. М., Все помещения в доме обшиты фанерой. Коммуникации. Электричество, скважина (23 м). Инфраструктура. Участок расположен в тихом Снт. Остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. Социально-значимые объекты (больница, церковь, школа, магазины) в 7 км от товарищества. Снт находится в 20 мин. Езды на автомобиле от центра города Дмитров по ровной асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.