Объект №5016 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Зодчий-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 56,6 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 188 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −633 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: септик (по описанию); свет — есть.
До ст. Лебзино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5016

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 540624. Предлагается к продаже дачный участок с домом в Талдомском районе Московской области, в садовом товариществе "Зодчий-1". Общая площадь участка  6,5 соток. На территории растут яблони, декоративные и плодовые кустарники, есть теплица, хозяйственный блок, летний душ и туалет на улице (в хозпостройке). Дом построен из бруса, общая площадь составляет 56,6 квадратных метра, плюс пристроенная терраса площадью 20 квадратных метров  отличное место для летних обедов и вечернего чаепития. Н. А втором этаже оборудована комната и две кладовки, которые можно использовать как спальню или мастерскую. В доме проведено электричество, установлены электрические радиаторы отопления. Вода поступает из центрального водопровода разведена по дому, подаётся в период  с мая по сентябрь. Септика на участке нет, этот вопрос потребует самостоятельного решения. Туалет на улице. Оборудован электрическими радиаторами отопления. Расположение очень удобно для любителей природы и спокойного загородного отдыха. До железнодорожной платформы Лебзино Савёловского направления  2,3 километра (пешком около 25 минут). От Мкад по Дмитровскому шоссе  примерно 116 километров. Рядом с участком  прекрасный лес, неподалёку есть несколько прудов, до Волги 38 километров, до канала имени Москвы  28 километров. В ближайшей деревне Великий Двор (2,5 км) работают магазины и фельдшерско-акушерский пункт, а до города Талдом  12 километров, где представлена вся необходимая инфраструктура. Территория Снт огорожена забором, оснащена автоматическими воротами и видеонаблюдением, что гарантирует безопасность и порядок. Для гостей предусмотрена отдельная парковка, также есть калитки, ведущие прямо в лес. На сам участок можно заехать на автомобиле. Соседи  спокойные, преимущественно постоянные дачники, авиашум отсутствует (рядом ничего не летает). Это место идеально подходит для семей, любителей природы, тишины, спокойствия, прогулок и отдыха. Один собственник. В собственности более 20-и лет. Свободная продажа. Полная стоимость в договоре купли-продажи, возможна ипотека. Без каких-либо обременений. Никто не зарегистрирован. Подробности по телефону ежедневно с 08:00 до 22:00. Звоните.