Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Радуга-1 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 45,9 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈718 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −523 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈10,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5015
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 272 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 504 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 096 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 878 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Радуга-1 ТСН | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Простор СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Простор СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Плетневка СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Плетневка СНТ | 9,2 сот. | 700 000 | 76 087 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Думино СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пыхино д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пыхино СНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Отечество ДПК | 6 сот. | 499 000 | 83 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бешенково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 718 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 39 554 / 63 025 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 944 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 847 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 555 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -523 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Думино д. | 45 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иволга СНТ | 45 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Пальчино д. | 49,6 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 76 613 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Вишенка СНТ | 38 м² | 9,7 сот. | 1 495 000 | 39 342 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Башлаево д. | 47,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 63 025 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Вороново СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Энергия-1 СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Металлург СНТ | 49,3 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 554 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Житниково д. | 43 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дзержинец СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.10.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже двухэтажный садовый дом 45,9 кв. М на земельном участке 6 соток в Снт "Радуга -1" Дмитровского района Московской области. Дом деревянный: брус/каркас, утеплен. В доме электричество, летнее центральное водоснабжение, отопление печкой-буржуйкой. Участок, ровный, сухой. Огорожен железным забором. Откатные ворота. Тихое спокойное место для отдыха. Рядом лес с ягодами и грибами. Автоматические ворота на въезд в Снт. Дороги зимой чистят. От остановки "Думино" 30 минут пешком. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: юридический сертификат защита права собственности аудит объекта и документов юридическое сопровождение сделки Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Оперативный показ. Звоните! Код пользователя: 156778. Номер в базе: 9814899.