Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Меридиан СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 553 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈886 тыс. / целевая ≈797 тыс. / пессимист. ≈709 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈6,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5010
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 38 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 106 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Якоть СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Якоть СНТ | 5,3 сот. | 1 299 999 | 245 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Каскад СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Якоть СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Непейно д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 667 / 36 500 / 60 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 886 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 842 000 ₽ |
| продажа: целевая | 797 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 709 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 093 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −154 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Камелия СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Менделеевец СНТ | 24,6 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 618 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Петрино д. | 25 м² | 8 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Кушки д. | 22 м² | 6 сот. | 950 000 | 43 182 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Марьино СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Жаворонок СНТ | 19 м² | 6 сот. | 650 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 730 000 | 36 500 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте себе место, где городской комфорт встречается с загородным уединением, а мечта о собственном доме становится реальностью по беспрецедентно доступной цене! Представляем вашему вниманию уникальное предложение: дачный дом для сезонного проживания (и не только!) с участком в живописном Дмитровском районе, Снт "Меридиан". Это идеальный вариант для тех, кто ищет: Возможность Прописки по Выгодной Цене: Дом официально зарегистрирован как жилой, что открывает для вас возможность оформить постоянную регистрацию в Подмосковье, минуя высокие цены городской недвижимости! Идеальную Дачу для Отдыха: Всего 25 кв. М. Уюта в щитовом доме с двумя комнатами идеально для летнего отдыха или выходных на природе. Собственный Участок 6 Соток: Ровный, сухой, готовый к реализации ваших садовых и ландшафтных идей. Категория земель "сельхозназначения" для садоводства, межевание выполнено все прозрачно и готово к сделке! Баню и Хозяйственные Постройки: На участке уже есть небольшая, но очень приятная баня, дровник и туалет все для комфортного загородного быта. Надежные Коммуникации: Электричество 5 квт уже подведено, есть разводка воды по участку. Местоположение и Инфраструктура Совершенство Доступности: Отличная Транспортная Доступность: Снт "Меридиан" расположено в Дмитровском районе, вблизи деревни Непейно (60-70 км от Мкад по Дмитровскому шоссе). Самое главное автобусная остановка находится прямо у Кпп Снт, что обеспечивает легкий доступ к городской инфраструктуре Дмитрова. На электричке с Савеловского вокзала до станции "Дмитров" или "Костино", далее на автобусе 24 путь к вашему дому будет простым и удобным! Охраняемая Территория: На въезде в Снт установлены ворота, что обеспечивает вашу безопасность и спокойствие. Природа в Шаговой Доступности: Снт окружено смешанным лесом идеальное место для прогулок, сбора грибов и наслаждения чистым воздухом. Все Необходимое Рядом: В 10 минутах езды расположены сетевой магазин "Магнит" и аптека. Отдых на Воде: Недалеко находится Жестылевское водохранилище рай для любителей купаться, рыбачить и заниматься водными видами спорта! Финансовая Выгода, Которую Нельзя Упустить: Субсидированная Ипотека: Данный дом с земельным участком можно приобрести по субсидированной процентной ставке от 12,6 % на весь срок! Это существенно снизит ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Доступно Всем: Программа подходит для всех граждан, а мы с радостью поможем вам с одобрением ипотеки прямо у нас в офисе! Это не просто дача, это ваш шанс на новую главу жизни с пропиской, природой и комфортом, доступным как никогда! Не упустите это эксклюзивное предложение! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и запланировать просмотр своего будущего дома! Арт. 139846302.