Объект №5006 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Вишенка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 33 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 626 тыс. → дом ≈974 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Орудьево ≈11,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5006

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143118190 Устали от городской суеты? Мечтаете о собственном доме на природе, но не хотите тратить годы на стройку? Продаётся настоящий загородный уголок  участок 6,25 сотки с готовым домом площадью 33 м2 по проекту "Крепыш-2" в живописной деревне Кузнецово (Якотский с. О.). Это не просто садовая постройка, а полноценный тёплый дом, готовый к проживанию. Почему этот дом вам понравится: Надежность без сюрпризов. Дом построен строго по проекту, есть паспорт строительства. Фундамент из бетонных блоков на ж/б плитах мелкого заложения (на песчаной подушке 10 см) гарантирует, что строение не поведёт со временем. Стены  каркасные панели, утепленные пенополистиролом и обшитые вагонкой с двух сторон. Внутри тепло даже зимой. Готов к заезду прямо сейчас. Крыша абсолютно целая, протечек нет. Заезжайте, привозите мебель и наслаждайтесь жизнью за городом уже в эти выходные. Мощная инженерия. Прямое подключение электричества к Россети, выделенная мощность 15 квт! Можно включать обогреватели, чайник, духовку и насос одновременно. При въезде на участок установлено уличное освещение. Комфорт участка. Ровная сухая земля правильной формы. Парковка свободно вмещает два автомобиля. Вода подведена на летний период, туалет типа "ракета". Райское место. В шаговой доступности грибной и ягодный лес. Всего 5 минут на машине до пляжей водохранилища Жестылево или реки Якоть  идеальное место для купания, шашлыков и рыбалки. Свежие продукты круглый год. В самом Снт работает местный фермер  всегда можно купить парное коровье молоко, творог и другие экологически чистые продукты. Жизнь без переплат. Взносы прозрачные и символические  всего 525 рублей в месяц (6 300 Р в год). Дороги чистятся активно круглый год, вы гарантированно проедете к дому в любую погоду. Добрые соседи. Здесь живут замечательные люди  лучшее окружение, которое можно пожелать. До города ходит автобус 26 каждый час (маршрут Кикино  Дмитров). Время в пути до вокзала Дмитров  всего 40 минут. Вы получаете тишину и природу, оставаясь в транспортной доступности от цивилизации. Идеальный вариант как для летнего отдыха. Звоните, чтобы договориться о просмотре!