Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Аист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 83,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2,72 млн; первая цена 2,72 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 678 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −977 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Вербилки ≈3,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5005
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 042 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 434 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Вербилки пгт | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вербилки пгт | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вербилки пгт | 6,1 сот. | 1 600 000 | 262 295 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Якоть СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Якоть СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 48,5 сот. | 4 365 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 476 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 506 / 31 592 / 65 333 |
| цена объекта | 1 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 462 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 451 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 328 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 206 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 961 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -977 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Приветино СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Салют-2 СНТ | 74 м² | 6 сот. | 1 920 000 | 25 946 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Менделеевец СНТ | 84 м² | 8,4 сот. | 3 700 000 | 44 048 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Красная Пресня СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 28 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Жаворонок СНТ | 90 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 35 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Надежда-М СНТ | 86,1 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 29 036 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Взлет СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Темп-4 СНТ | 95,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 11 506 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Фиалка СНТ | 72 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 720 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 920 000 (−800 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 720 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 720 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в Снт "Аист" Дмитровского района Московской области. На участке 6 соток расположены: дом- 83,8 кв. М., хоз. Блок, туалет, кухня. Дом-оформлен как садовый. Дом- брус+каркасник, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, летний водопровод, с/у-на улице. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Снт "Аист" находится в 95 км от Мкад, 29 км от г. Талдом, в 5 км. От Снт находится ЖД станция Вербилки. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!